CMWP подвела предварительные итоги 2025 г. на рынке коммерческой недвижимости

недвижимости

Москва, 10 декабря 2025 г. — По предварительным данным Commonwealth Partnership (CMWP), сумма инвестиций* в коммерческую недвижимость до конца 2025 г. может составить 450 млрд руб. Снижение ключевой ставки стало одним из катализаторов завершения переговоров по ряду сделок. В следующем году инвестиции в коммерческую недвижимость могут составить от 300 млрд руб. в базовом сценарии. В 2026 году активность профильных инвесторов останется сдержанной из-за дорогого заемного финансирования, при этом существует потенциал роста инвестиционной активности за счет возможных стрессовых сделок.

Напомним, что расчеты объема инвестиций в коммерческую недвижимость производятся на основе данных об известных заключенных сделках с применением экспертной оценки. Цель приобретения – инвестиции. Покупка объектов с целью редевелопмента под жилую функцию не учитывается в расчетах, так же, как и сделки покупки активов под конечного пользователя.

Для гостиничного бизнеса в 2025 г. наблюдалась стагнация новых проектов, снижение загрузки (76,1%), повышение стоимости на номер (12 312 руб.). В итоге, по нашим прогнозам, доходность на номер по сравнению с прошлым годом может остаться в слабоположительной зоне, в первую очередь, за счет роста цены.

В следующем году инвестиционные номера будут рассматриваться как основной источник финансирования проектов, альтернативный банковскому проектному финансированию. Рост операционных расходов будет компенсироваться ростом цен. Текущий год для туристского бизнеса прошел под знаком перераспределения турпотока как на внутреннем, так и на внешних рынках. В 2026 г. могут появиться новые финансовые продукты, например, курортные облигации, которые станут заменой сокращающимся программам господдержки отрасли. Рост цен продолжится из-за растущих расходов.

На фоне роста ставок и ограниченного объема свободных площадей спрос на рынке офисной недвижимости сократился почти в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В 2026 году рынок войдет в инерционную фазу. Несмотря на ожидаемое снижение ключевой ставки, позитивное отражение на рыночную активность наступит с запозданием, и весь 2026 год офисный сегмент будет находиться под давлением.

В 2025 г. в сегменте торговой недвижимости, помимо ожидаемого рекорда нового строительства в Москве по итогам года (245 тыс. кв. м), зафиксировано снижение посещаемости торговых центров и замедление темпов выхода новых брендов на отечественный рынок. С января по ноябрь 2025 г. на российский рынок вышло 35 новых брендов, что на 37% меньше значений аналогичного периода прошлого года. Согласно прогнозу, в 2026 году доля вакантных площадей в торговых центрах может вырасти до 10,6 %, в том числе за счет давления налоговой реформы на малых ритейлеров. Кроме того, можно ожидать сохранения потребителями сберегательной модели поведения. Аналитики прогнозируют снижение объемов нового строительства: по итогам 2026 г. в эксплуатацию может быть введено 97 тыс. кв. м арендопригодных площадей (на фоне высокой базы 2025 г., показатель сократится в 2,5 раза).

В складской и индустриальной недвижимости в 4 кв. 2025 г. ставки аренды стабилизировались на текущем уровне после ажиотажного 2024 г., на рынок вышли крупные блоки свыше 20 тыс. кв. м. В 2026 году складской рынок ожидает баланс спроса и предложения и сохранение популярности Light Industrial, а фактором поддержки деловой активности будет увеличение товарных запасов маркетплейсов.

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.

Всеволод Глазунов, директор по маркетингу LEGENDA: локации с высокой плотностью новой застройки станут гораздо более востребованными, чем традиционные любимые «спальники»

В Москве есть очень понятная, правильная градостроительная политика, которая реализуется в комплексе. Это преобразование территорий, считает Всеволод Глазунов, директор по маркетингу LEGENDA. Об этом он рассказал в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.

«Сейчас то время, когда потребитель начинает это видеть. То есть это не отдельная башня посреди заводов, которая вдруг где-то “выскочила”. Сейчас переломный момент, когда локации с высокой плотностью новой застройки станут гораздо более востребованными, чем традиционные любимые “спальники”», — отметил Всеволод Глазунов.

По его словам, компания уже прошла такую историю в Петербурге.

«У нас уже происходит моральное устаревание советских популярных локаций, которые когда-то были зеленые, с хорошей транспортной доступностью, с академической средой вокруг, со всей вот этой прелестью. Но там просто негде выпить кофе, нет ритейла, архитектуры, “движухи”, ради которой люди едут в Москву. Я думаю, что в Москве этот тренд по перемещению с окраин Москвы в новые комплексные локации будет усиливаться. Хорошие примеры — это “Зиларт”, Shagal, Шелепихинская набережная. Будущий хороший пример — это “Северный Порт”. Мы просто хорошо знаем, что там будет. Будет нескоро, лет через пять: это будет хороший, явный тренд. Очень интересный для Москвы, потому что он очень сильно изменит рынок недвижимости», — отметил он.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

________________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 1,7 млн уникальных посетителей и свыше 2,2 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

CORE.XP опубликовал программу конференции «СИЛА ЧЕТЫРЕХ-2026»: обсудят ключевые тренды и вызовы рынка недвижимости

Мероприятие включит в себя 5 сессий, на которых представители государства, банковского сектора, бизнеса и ведущие эксперты обсудят тренды рынка недвижимости и актуальные проблемы рынков жилой, индустриальной, офисной недвижимости.

Пленарную сессию «СИЛЫ ЧЕТЫРЕХ-2026» посвятят общим стратегическим вопросам развития рынка недвижимости в разрезе политико-экономической ситуации в стране. Запланирована масштабная сессия с участием представителей власти, финансового и банковского сообщества, крупного бизнеса и ключевых игроков рынка недвижимости, на которой ведущие эксперты расскажут про актуальные роли и функции недвижимости, инвестиционные возможности и стратегии, а также дадут прогнозы на 2026 год. «СИЛА ЧЕТЫРЕХ-2026» уже закрепила за собой статус мероприятия, на котором озвучивают реальные прогнозы по рынку. Так, фактическая динамика рынка в 2025 году совпала с ключевыми ожиданиями, которые высказывали участники предыдущей конференции. Например, подтвердился прогнозируемый диапазон инвестиций в недвижимость объемом в 800 млрд – 1 трлн рублей (по верхнему сценарию), а также воплотился в жизнь прогноз по «нулевой динамике или слабому спаду» на вторичном рынке жилой недвижимости.

Сессия «Жилая недвижимость в новых реалиях рынка» станет площадкой для обсуждения таких тем, как программы КРТ, реновация и их влияние на город и рынок недвижимости, новые подходы к капитализации нераспроданных площадей, правильная концепция и обязательные атрибуты продукта в разрезе классов ЖК, стратегия реализации коммерческих площадей в новых жилых кварталах, а также «правильная» эксплуатация и её влияние на капитализацию жилья.

Актуальные вопросы развития рынка индустриальной недвижимости обсудят в рамках сессии «Индустриальная недвижимость в новом цикле рынка». Ведущие участники рынка представят свой взгляд на рынок Big Box складов, перспективы спроса на производственно-складскую недвижимость, Light Industrial и старт нового сегмента городской индустриальной недвижимости.

Тем, кто хочет погрузиться в тренды рынка офисной недвижимости, будет интересна сессия «Перезагрузка офисного рынка: от дефицита к росту». Что будет со спросом и балансом рынка офисов в Москве, удается ли успешно интегрировать офисы в жилые кварталы новых кластеров застройки, вернется ли спекулятивное строительство что выгодней в нынешних реалиях – аренда или покупка, и кто будет драйвить рынок в ближайшем будущем – ответы на эти и другие вопросы прозвучат на сессии.

Тема завершающей сессии, которая проводится при поддержке Skolkovo – «Недвижимость и технологии: станут ли мечты реальностью?». Девелоперы различных видов недвижимости и разработчики отраслевых инноваций поднимут ключевые вопросы использования технологии, в том числе ИИ и робототехники, в строительстве, проектировании, продажах и эксплуатации объектов недвижимости. Отдельно в рамках сессии расскажут про разработку государственного стандарта “зеленой” коммерческой недвижимости от CORE.XP.

«СИЛА ЧЕТЫРЕХ-2026» пройдёт 12 февраля 2026 года в Хаятт Ридженси Москва Петровский Парк. Регистрация на конференцию и информация об условиях участия доступна на официальном сайте мероприятия.

О компании CORE.XP:

CORE.XP – ведущая компания, предоставляющая полный спектр профессиональных услуг в коммерческой и жилой недвижимости (преемник российского бизнеса CBRE). Объединяет масштаб и глубину аналитической и консалтинговой платформы, опыт реализованных сделок, сильные компетенции управления строительством и комплексным управлением активами. Более 30 лет управляет инвестициями клиента на всем жизненном цикле проекта.

Сайты компании: core-xp.ru, core-doma.ru, sila4.ru, core-eco.ru.