 |
Записи с меткой «траншевая ипотека»
|
Траншевая ипотека — хорошая альтернатива базовым ипотечным программам
Сегодня при существующих высоких ипотечных ставках по базовым программам траншевая ипотека позволяет сохранить определенный объем кредитования и поддержать продажи застройщиков, считает Анна Соколова, коммерческий директор ОМ Девелопмент. По словам эксперта, спрос на жилье никуда не делся, просто для многих стандартная ипотека стала фактически недоступной.
«При траншевой ипотеке всю сумму кредита банк выдает не сразу после подписания договора, а определенными частями/траншами в соответствии с согласованным графиком. Допустим, жилой комплекс возводится в течение 3 лет. На данном этапе строительства квартира стоит 10 млн рублей. Заемщик оплачивает первоначальный взнос в размере 2 млн рублей, и оставшуюся сумму банк выдает ему на протяжении этих трех лет по установленному графику. Например, в первый год 2 млн рублей, второй еще 2 млн рублей и остаток в момент ввода объекта в эксплуатацию. Заемщик платит в этот промежуток времени процент не с полной суммы кредита 8 млн рублей, а с фактически выданной суммы кредита. Ежемесячный платеж получается небольшим на первых этапах кредитования, увеличиваясь постепенно по мере выдачи следующего транша. Такая схема крайне удобна для покупателей», - объясняет Анна.
Это выгодно в первую очередь людям, которые в данный момент времени не могут по тем или иным причинам выплачивать высокие проценты ежемесячно с полной суммы кредита, например, семьи, в которых женщина находится в декрете, или люди снимают квартиру, либо продают имеющееся жилье. Они понимают, что сейчас не обладают таким ежемесячным бюджетом, но через определенное прогнозируемое время смогут выплачивать в большем объеме.
Так заемщик экономит на процентах, пониженных ежемесячных платежах, тем самым распределяя финансовую нагрузку во времени.
При этом требования к заемщикам в целом те же самые, что и по базовым ипотечным программам.
«Только банки оценивают доходы заемщика на текущем этапе: сможет ли он в дальнейшем, допустим через три года, выплачивать ежемесячные платежи от полной стоимости кредита», - уточняет Анна.
Для застройщиков, отмечает эксперт, траншевая ипотека является дополнительным инструментом для поддержания продаж. Хотя в данной схеме есть и минус. Если при классическом ипотечном кредитовании на эскроу-счета поступает вся сумма за квартиру и счета наполняются быстрее (в результате снижается ставка проектного финансирования для застройщика), то при траншевой ипотеке счета наполняются медленнее, и застройщик платит по повышенной ставке дольше.
«Метриум»: Ипотека траншами в ЖК «1-й Нагатинский»
Компания «Метриум» сообщает о запуске в жилом комплексе бизнес-класса «1-й Нагатинский» траншевой ипотеки совместно со «Сбербанком». Данная кредитная программа предусматривает пониженные платежи на срок до полутора лет. Девелопер проекта – Prime Life Development. Партнер по реализации – «Метриум».
В ЖК «1-й Нагатинский» стартовала программа траншевой ипотеки. Она разработана совместно со «Сбербанком» и подразумевает выдачу кредитов пропорциями (траншами). Заемщикам требуется платить проценты только на полученную часть. Программа действует до 31 декабря 2024 года. Соответственно, на этот срок заемщики будут нести сниженную финансовую нагрузку.
Чтобы оформить данную ипотеку, нужно внести первоначальный взнос. Затем банк предоставляет три транша: 30% выплачиваются сразу после заключения кредитного договора, еще 30% до 30 июня 2024 года и 40% до конца того же года.
Максимальная сумма кредита на льготных условиях – 30 млн рублей, на рыночных – 100 млн рублей, срок предоставления – до 30 лет. Ставка по IT-ипотеке начинается от 4%, по семейной – от 4,8%, по льготной – от 6,8%, по стандартной – от 11,6%.
«Траншевая ипотека уменьшает нагрузку на бюджет клиента вплоть до ввода дома, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Соответственно, заемщики могут накопить средства на приобретение мебели или частичное досрочное погашение кредита. Данный инструмент продаж в равной мере подходит конечным покупателям и инвесторам. Специальная ставка действует лишь на протяжении ограниченного срока, но в отличие от околонулевой ипотеки траншевая не подразумевает существенных переплат».
Жилой комплекс бизнес-класса «1-й Нагатинский» находится в районе Нагатино-Садовники на юге Москвы. Проект включает три корпуса высотой от 24 до 28 этажей c дизайнерскими лобби, спроектированными бюро APEX. Во внутреннем приватном дворе ЖК появятся променад и японский сад. В состав инфраструктуры комплекса войдут собственные детский сад и школа.
Минимальная стоимость студий в ЖК «1-й Нагатинский» составляет 11,8 млн рублей (за 30,3 кв. м), однокомнатных квартир – 15,9 млн рублей (за 40,2 кв. м), двухкомнатных – 19,8 млн рублей (за 50,6 кв. м), трехкомнатных – 29,8 млн (за 80,1 кв. м). До конца июня действуют скидки до 20% на дополнительный пул квартир на вторых этажах, дисконт до 12% – на остальные лоты.
«Метриум»: Траншевая ипотека в ЖК «Городские Истории»
Компания «Метриум» сообщает о запуске в жилом квартале комфорт-класса «Городские Истории» траншевой ипотеки совместно со «Сбербанком». Данная кредитная программа предусматривает пониженные платежи на срок до ввода дома в эксплуатацию. Застройщик проекта – «СЗ ТПУ «Рассказовка». Партнер по реализации – «Метриум».
В жилом квартале «Городские Истории» стартовала программа траншевой ипотеки. Она проводится совместно со «Сбербанком». В ее рамках жилищные кредиты выдаются пропорциями (траншами), а платить проценты требуется только на полученную часть. В результате вплоть до сдачи дома суммы платежей остаются минимальными.
Чтобы оформить данную ипотеку, нужно внести первоначальный взнос. Затем банк предоставляет первый транш 25%, а каждый следующий квартал – еще 20%. Максимальная сумма кредита – 12 млн рублей, срок предоставления – до 30 лет.
«Траншевая ипотека снижает нагрузку на бюджет заемщика вплоть до сдачи дома, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Следовательно, клиенты получают возможность накопить средства на меблировку или частичное досрочное погашение кредита. Это гибкий инструмент, который подходит как для конечных покупателей, так и для инвесторов. Вместе с тем необходимо помнить, что сниженная ставка сохраняется лишь непродолжительный период, а не на протяжении всего срока действия ипотеки».
Жилой квартал «Городские Истории» находится в шаговой доступности от станции метро «Рассказовка». Район, где реализуется ЖК, отличается обилием зеленых зон. В частности, в 500 м от квартала располагается парк «Рассказовка» с интерактивными детскими площадками и велодорожками, в 2 км – Ульяновский лесопарк с богатой флорой и фауной. Инфраструктура локации включает в себя фермерский рынок, супермаркеты, фитнес-центры со SPA, бассейны, ледовый дворец и даже горнолыжный склон.
На первых этажах корпусов ЖК откроются различная коммерческая инфраструктура: магазины, пекарни, кафе, салоны красоты. К тому же, на территории квартала ведется строительство детского сада на 225 воспитанников.
Минимальная стоимость студии в жилом квартале «Городские Истории» – 8,5 млн рублей (за 20,3 кв. м), однокомнатной квартиры – 8,9 млн рублей (за 33,3 кв. м), двухкомнатной – 12,4 млн рублей (за 53,8 кв. м), трехкомнатной – 15,9 млн рублей (за 71,9 кв. м).
|
Интересно: |
