Названы причины, снижающие стоимость вторичного жилья

Стоимость жилья может снижаться под влиянием различных факторов, включая как внешние условия, так и внутреннее состояние конкретной квартиры или дома. Эксперт «НДВ Супермаркет Недвижимости» подробно рассказала, какие факторы занижают цену вторичного жилья.

"Существует несколько классических факторов, которые могут существенно снизить цену недвижимости. На вторичном рынке недвижимости долго продаются квартиры, находящиеся в жилых комплексах с плохой транспортной доступностью вдалеке от метро или остановок. Плохо продаются квартиры на первых этажах, они, как правило, продаются со скидкой минимум 10% от средней цены по рынку. К таким трудно продаваемым лотам относятся квартиры с видом на козырек магазина. На нем скапливается много мусора и через него могут проникнуть воры в квартиру. Квартиры с «плохими» номерами, например, 13 и 66 или лоты, где произошел несчастный случай, могут продаваться несколько лет. Такие квартиры, если уходят с рынка, то с большим дисконтом", говорит Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании "НДВ Супермаркет Недвижимости".

По словам эксперта, на стоимость жилья также оказывает влияние состояние дома. Чем старше дом, тем больше вероятность появления технических проблем как износ коммуникаций и конструкций, требующих капитального ремонта. Все это увеличивает затраты будущих владельцев на поддержание нормального состояния квартиры и всего дома, поэтому такие дома покупатели, как правило, обходят стороной. А продавцам приходится значительно «сбрасывать» цену, отмечает Елена Мищенко.

Высотные жилые комплексы поблизости снижают стоимость готовой недвижимости на 5-10%, говорит эксперт. Причинами становится недостаток солнечного света, повышенный уровень шума, загрязнение воздуха и пыль со строительной площадки.

"Приведу пример из практики, когда строительство новостройки по соседству влияет на стоимость продаваемого жилья. У нашего клиента была двухкомнатная квартира в хорошем районе на юге столицы. Из окон его комнат была видна Москва-река и красивая набережная. Но потом рядом с его домом стали строить новый жилой комплекс. Когда он собрался все-таки продавать квартиру, естественно, видовые характеристики его жилья перестали быть преимуществом. В итоге квартира была продана по рыночной цене, хотя если бы продавец продал свое жилье до того, как стали строить новостройку рядом с домом, он, конечно, получил бы больше. За хороший вид из окна можно было бы прибавить к стоимости квартиры как минимум еще 500-800 тыс. рублей». — рассказывает Елена Мищенко."

Качественная квартира по доступной цене на вторичном рынке кажется почти нереальной мечтой. За низкой ценой скрывается либо старая недвижимость, требующая вложений в ремонт, либо объект с недостатками. Чтобы приобрести квартиру на рынке готового жилья с максимальной выгодой для себя, покупатель должен правильно торговаться с продавцом. Важно также внимательно изучить локацию, где планируется покупка жилья, — это необходимо сделать заранее, чтобы потом не жалеть о покупке, резюмирует Елена Мищенко.

Тренд на ставки ниже. «Выберу.ру» составил рейтинг лучших ипотек на «вторичку» в мае 2025 года

«Выберу.ру» подготовил рейтинг банков с наиболее выгодными ипотечными программами для приобретения квартир на вторичном рынке недвижимости благодаря скидкам к ставкам и гибким условиям.

В ходе исследования аналитики «Выберу.ру» сравнили параметры ипотечных программ в линейках российских банков из ТОП-100 по размерам розничных кредитных портфелей (на 01.04.25г.). В результате был подготовлен майский рейтинг по двум группам:

— «Лучшие ипотечные программы на вторичном рынке жилья банков ТОП 1-50»;

— «Лучшие ипотечные программы на вторичном рынке жилья банков ТОП 51-100».

При составлении рейтинга весомыми переменными являлись величина процентной ставки, размер первоначального взноса, сумма ежемесячных платежей и полная стоимость кредита. В расчет включались коэффициенты, отражающие лимит суммы ипотеки и её срок. Продукты ранжировались с поправками на платную опцию для понижения ставки, диапазон ставок (минимальный в рекламе и максимальные в тарифах), условия страхования, наличие скидки за электронную регистрацию и льготы для групп клиентов — зарплатников, бюджетников. В алгоритме дополнительно учитывался индикатор значимости банка на финансовом рынке. Рейтинги «Выберу.ру» — это некоммерческое и нерекламное исследование.

Лидером майского исследования стал Банк ДОМ.РФ с ипотечной программой «Готовое жильё» по минимальной ставке с учётом скидок от 16,3% для зарплатных клиентов и с первым взносом от 20%. В тройке лидеров — ипотечные программы на вторичное жильё Банка «Дальневосточный» (от 22%) и Совкомбанка (от 24,5%). Далее в ТОП-10 в порядке убывания идут программы крупных федеральных и ведущих региональных кредиторов: Металлинвестбанка, Банка «Санкт-Петербург», Банка Уралсиб, Т-Банка, АТБ, Алмазэргиэнбанка, МКБ.

На первом месте рейтинга в группе 51-100 программа Тимер Банка — ипотека «Флагман» на приобретение на вторичном рынке квартиры, находящейся в собственности банка, по ставке со скидками от 21,8% и первым взносом 15%. На втором и третьем местах — ипотечные программы на вторичное жильё от Руснарбанка (от 18,7%) и Нико-Банка (от 23 %). В десятку лидеров входят продукты значимых региональных игроков рынка: Томскпромстройбанка, Банка «Форштадт», Владбизнесбанка, Челябинвестбанка, Банка Аверс, Банка Хлынов, Банка «Приморье».

«С начала II квартала ставки по рыночной ипотеке на вторичную недвижимость снизились в среднем на 2,5%-3% от заградительных уровней минувшей зимой. К концу мая средние проценты на вторичном рынке, по нашим наблюдениям, опустились до 25,8%-26,9%. Однако их по-прежнему можно считать заградительными. В результате выдачи ипотеки на вторичку, по данным ЦБ, показывают антирекорды. К примеру, за март банки выдали рыночной ипотеки в 3,5 раза меньше, чем годом ранее. Дополнительно "охлаждают" рынок вторички регуляторные ограничения ЦБ, которые заставляют банки жёстче оценивать платежеспособность клиентов и отклонять заявки. Но люди не отказались полностью от сделок на вторичке. Они продолжают брать рыночную ипотеку для расширения жилплощади на доплату в альтернативных сделках. Однако в целом онлайн-спрос падает. Мы как финансовый маркетплейс видим, что с начала весны количество онлайн-запросов на ипотеку к концу мая снизилось на 29% и оказалось меньше прошлогоднего майского показателя почти на четверть. Интересно отметить, что условиями всех ипотечных программ за январь-май интересовались 5,23 млн пользователей "Выберу.ру", из них изучали программы на вторичном рынке недвижимости — лишь около 60 тыс. Вместе с тем, в мае 2025 года людям, которые подбирают рыночную ипотеку, на нашей онлайн-витрине доступны 341 программ вторичных ипотек от всех банков страны. Наиболее активно к началу лета интересуются ипотекой на "вторичку" пользователи маркетплейса из двух столиц, Уфы, Краснодара, Брянска, Хабаровска, Магнитогорска, Самары, Волгограда, Чебоксар, Тюмени, Казани и Екатеринбурга», —рассказала директор по контенту и аналитике «Выберу.ру» Ирина Андриевская.

Весь рейтинг доступен по ссылкам:

https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/podbor/best-mortgages-secondary-housing-market-top-1-50-may-2025/

https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/podbor/best-mortgages-secondary-housing-market-top-51-100-may-2025/

«Выберу.ру» www.vbr.ru — проект IT-компании «DD Planet» — сервис сравнения и подбора банковских, страховых, финансовых и образовательных продуктов, входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны. Ежемесячная посещаемость — более 7 000 000 человек. Аудитория маркетплейса — физические лица, индивидуальные предприниматели и малый бизнес, заинтересованные в ежедневном качественном выборе финансовых решений. Сегодня в финансовом супермаркете «Выберу.ру» предложения от 318 банков, 200 страховых компаний, 238 ведущих МФО, 35 НПФ, а также почти 6000 вариантов ипотечных продуктов, вкладов, банковских карт, Каско и ОСАГО. «Выберу.ру» — лауреат Премии Рунета 2017. В марте 2020 года включен в список социально значимых ресурсов от Минкомсвязи РФ. По итогам 2024 года «Выберу.ру» вошел в ТОП-10 наиболее цитируемых финансовых СМИ в рейтинге Медиалогии.

Аналитики назвали стоимость квартир на вторичном рынке жилья в Балашихе

По данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», на вторичном рынке г. Балашиха в реализации находится 2,5 тыс. квартир. Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв.м. составляет 165,7 тыс. руб. при цене квартиры от 2,5 млн до 40 млн руб.

По типологии квартир большая часть предложения представлена двухкомнатными квартирами – 36,3%. Средняя площадь составляет 55,5 кв. м при СВЦ 161,3 тыс. руб. за 1 кв.м. Минимальная стоимость начинается от 4,3 млн руб. и доходит до 21,5 млн руб.

На втором месте – однокомнатные квартиры с долей 33,4%. Это квартиры средней площадью 39,2 кв. м и СВЦ 177,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Самая дешевая «однушка» продается за 4,2 млн руб., а самая дорогая – за 13,8 млн руб.

Третье место занимают трехкомнатные лоты, они составляют 18,2% предложения. Средняя площадь данных лотов – 76,3 кв.м. СВЦ– 154,6 тыс. руб. за 1 кв.м. Стоимость «трешек» на вторичном рынке Балашихи варьируется от 5,9 млн руб. до 28,5 млн руб.

Четырехкомнатные лоты средней площади 92,3% насчитывают лишь 2%. СВЦ за 1 кв.м составляет 147,9 тыс. руб. Минимальная цена – 7,5 млн руб, а максимальная – 33 млн руб.

Многокомнатные лоты, шестикомнатные и пятикомнатные квартиры, представлены с долей 0,1% и 0,2% соответственно. СВЦ у шестикомнатных квартир – 218,9 тыс. руб. за 1 кв. м, у пятикомнатных – 169,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Стоимость варьируется от 11,6 млн рублей до 30 млн рублей.