Терраса vs гардеробная: за что готовы переплачивать покупатели жилья

65% покупателей жилья в Москве готовы переплатить за квартиру с террасой. Каждый пятый согласен на доплату в 20% от стоимости за дополнительные опции в планировках и архитектуре квартир – такие данные получил аналитический центр компании STONE в ходе исследования покупательских предпочтений на рынке новостроек. По наблюдениям экспертов, главным трендом стал запрос на увеличение полезного пространства: в топ-3 списка вошли террасы, высокие потолки и гардеробные.

Аналитический центр компании STONE провел исследование, чтобы выяснить, за какие дополнительные характеристики квартир покупатели готовы переплачивать в новостройках Москвы. В ходе онлайн-анкетирования, проведенного в январе-марте 2025 года, были опрошены 2,5 тысячи респондентов – потенциальных покупателей жилья разного класса. Участникам предлагалось оценить 12 нестандартных опций – от террас и высоких потолков до каминов и отдельных входов в квартиру – и указать допустимый процент доплаты за каждую. Результаты показали не только востребованность конкретных характеристик, но и готовность рынка к ценовым надбавкам за эксклюзивные решения.

На первом этапе исследования респондентам задали базовый вопрос: считают ли они привлекательными квартиры с уникальными планировочными решениями – такими как террасы или с наличием окон в нестандартных помещениях, например, ванных комнатах. Абсолютное большинство – 91% опрошенных – ответили утвердительно. Еще 7% затруднились с ответом, и лишь 2% участников заявили, что подобные опции их не интересуют. Эти цифры демонстрируют, что участники московского рынка готовы платить за индивидуальность и дополнительные функции жилья.

Исследование выявило четкую иерархию предпочтений среди покупателей жилья в Москве. Безусловным лидером стала терраса – 65% респондентов включили ее в свой список желаемых опций. Это подтверждает растущую популярность дополнительных приватных пространств в условиях городской среды.

Высокий результат также показали высокие потолки (3+ метра) – 53% выборки. Аналитики связывают это с трендом на «воздушность» пространства и статусность жилья. Практичная характеристика – гардеробная – собрала 48%, что свидетельствует о важности наличия дополнительных пространств для хранения в квартире. Мастер-спальня с гардеробной и выходом в санузел заняла 4-е место с показателем 41%, что подчеркивает важность продуманных приватных зон для покупателей. Двухуровневые квартиры (5-е место, 37%) сохраняют устойчивый спрос, особенно среди ценителей нестандартных пространств, хотя и требуют существенных изменений в планировке.

Замыкают рейтинг планировочных решений квартиры с 2-5 соседями на этаже (18%), дровяной камин (15%) и комнаты с 3-4 окнами (10%). Такой расклад показывает, что покупатели ставят практическую пользу (малое количество соседей) выше статусных элементов вроде камина, а комнаты с несколькими окнами остаются узкоспециализированным запросом.

Исследование наглядно показало, что современный покупатель совмещает в своих предпочтениях практичность (гардеробные) и запрос на дополнительные пространства на открытом воздухе (террасы). При этом явно прослеживается скепсис по отношению к традиционным «статусным» элементам вроде каминов и отдельного входа в квартиру.

Исследование выявило устойчивые гендерные различия в предпочтениях. Женщины значительно чаще выбирали решения, связанные с комфортом и функциональностью: разрыв составил +10% для террас (70% против 60%) и окон в ванной/гардеробной (32% против 22%). Мастер-спальни с гардеробными привлекли на 6% больше женщин (44% против 38%).

Мужчины же проявляли повышенный интерес к визуальным характеристикам: обзор на 2-3 стороны света оказался для них на 8% важнее (35% против 27%), что подтверждает их ориентацию на статусные параметры жилья.

При этом базовые приоритеты остались общими: и те, и другие единогласно признали террасы и высокие потолки ключевыми ценностями, а такие нишевые элементы, как дровяные камины, оказались одинаково мало востребованными у обеих групп (разница не превышала 2-3%). Эти данные подчеркивают, что современные покупатели ценят персонализированные решения – женщины делают акцент на эргономике пространства, а мужчины – на визуальной презентабельности.

Исследование выявило не только предпочтения по характеристикам квартир, но и реальную готовность покупателей инвестировать в них дополнительные средства. Респондентам предложили ответить на вопрос: «Какой максимальный процент от стоимости квартиры вы готовы доплатить за каждую из представленных опций?». Респонденты могли указать для каждого варианта: 0% (не готовы доплачивать) либо готовы доплатить 5%, 10%, 20% или 40%.

Результаты исследования демонстрируют четкую градацию ценности различных планировочных решений в глазах покупателей. Террасы сохраняют лидерство с показателем средней доплаты 11,7%, подтверждая статус наиболее востребованной опции. Высокие потолки (3+ метра) занимают вторую позицию с 10,6%, что подчеркивает важность визуальной просторности помещений.

Особого внимания заслуживает мастер-спальня с гардеробной, которая с показателем 10,3% обогнала отдельные гардеробные (9,2%), что свидетельствует о предпочтении комплексных решений перед точечными улучшениями. Двухуровневые квартиры (8,8%) и обзор на 2-3 стороны света (8,3%) формируют группу «премиальных, но не обязательных» характеристик.

Практичные элементы, такие как дополнительные балконы (6,1%) и малое количество квартир на этаже (5,2%), оказались значительно популярнее, чем специализированные решения, например, комната с 3-4 окнами (3,5%).

Исследование подтвердило, что женщины готовы инвестировать больше мужчин в решения, повышающие комфорт. Так, максимальный разрыв (1,7%) наблюдается за двухуровневые квартиры. Террасы, окно в ванной/гардеробной женщины оценили на 1,5% дороже, что подчеркивает их внимание к эстетическим деталям быта. Мужчины, напротив, демонстрируют большую готовность инвестировать в статусные решения: обзор на 2-3 стороны света, отдельный вход в квартиру и дровяной камин (-0,7%, -0,6%, -0,5%).

При этом абсолютные лидеры – террасы и высокие потолки – сохраняют гендерный консенсус: оба пола единогласно признают их самыми ценными (средние доплаты 10,5-12% и 9,2% и 10,5%).

«Исследование подтвердило, что современные покупатели ценят в жилье два ключевых аспекта: уникальность и функциональность планировочных решений, ­– комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК STONE Sokolniki и STONE Rise). – Террасы и высокие потолки стали абсолютными лидерами среди востребованных опций – за них готовы доплачивать большинство покупателей. Мы прогнозируем, что в ближайшие 2-3 года спрос на нетиповые планировочные решения будет только расти. Уже сейчас каждый пятый потенциальный покупатель готов доплатить 20% от стоимости квартиры за уникальные решения. Наличие подобных характеристик в проекте выделяет его на рынке и дает покупателю возможность выбрать наиболее ликвидное предложение».

Жилье как консервативный способ инвестиций: руководство к действию

Даже в турбулентных макроэкономических условиях вложения в жилую недвижимость остаются одним из самых надежных способов не только сберечь, но и приумножить свой капитал. Это широко доступный консервативный способ инвестирования.

Активы в формате недвижимости традиционно обладают рядом преимуществ. Одно из них — высокая ликвидность. Квартира — базовый, жизненно необходимый товар. Ее всегда можно либо сдать в аренду, либо продать. Также благодаря широкому спектру цен и вариантов любой инвестор может найти объект, отвечающий его задачам и финансовым возможностям.

«История уже доказала нам, что в долгосрочной перспективе недвижимость в Москве — это высокоценный актив, который никогда не обесценивается. Иметь квартиру в столице мечтает большинство россиян. Только по официальным данным Росстата, в столичный регион каждый год переезжает около 200 тысяч человек. Жители регионов меняют адрес проживания в связи с развитием бизнеса или трудовой миграцией, покупают квартиры детям, которые поступили в вузы, а также обзаводятся квартирами «для пиджака». Жилье здесь всегда востребовано и в долгосрочных временных отрезках только растет в цене, как и арендные ставки», — отметила Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.

Важно отметить, что даже временное сокращение спроса на квартиры в столице не приведет к обвалу цен, а их стагнация — краткосрочное явление. Резкого падения средней стоимости квадратного метра ожидать не стоит ввиду удорожания земельных участков при их ограниченности, строительных материалов и работ, а также проектного финансирования. Кроме того, на себестоимости девелоперских проектов отражается то, что за последние годы существенно поднялась плата за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.

«Несмотря на непростую ситуацию на рынке, не стоит паниковать и продавать инвестиционную недвижимость себе в убыток. В такие моменты, как сейчас, грамотные инвесторы, наоборот, пользуются возможностью и приобретают новые активы. В то время, пока ипотечные продукты практически недоступны ввиду заградительных ставок, застройщики со своей стороны предлагают выгодные финансовые инструменты покупки и персональные предложения. Мы, к примеру, рассматриваем каждый запрос покупателя в индивидуальном порядке и подбираем условия, которые были бы привлекательны именно для него», — подчеркнула Елизавета Севастьянова.

Так, клиенты Tekta Group могут воспользоваться программой беспроцентной рассрочки. Оформить ее при покупке квартиры в готовой первой очереди квартала EVER можно до 20 декабря 2025 года. Размер первоначального взноса стартует от 30%. Еще одна программа рассрочки в этом же проекте действует до 30 марта 2026 года. В этом случае необходимо будет внести взнос не менее 50%. Согласно условиям обеих программ, ежемесячные платежи в течение льготного периода составляют 120 тыс. рублей, что сопоставимо с месячной арендой квартиры в Москве.

При покупке квартиры в строящейся второй очереди EVER рассрочку можно оформить до 30 марта 2026 года. Первоначальный взнос начинается от 30%, а ежемесячные платежи на льготный период — 120 тыс. рублей. Программа беспроцентной рассрочки c фиксированным платежом действует и в жилом комплексе бизнес-класса Twelve в Нагорном районе. 

В премиальном квартале ERA квартиру можно приобрести в рассрочку со льготным периодом и скидкой 12% на первоначальный взнос. Покупателям предлагаются следующие условия: первый взнос не менее 30% и равные ежемесячные платежи на льготный период до 30 марта 2026 года.

В готовом комплексе ENITEO рассрочка теперь доступна до 31 января 2027 года. Согласно ей, минимальный первоначальный взнос составляет 30%, а ежемесячные платежи на льготный период – 120 тыс. рублей. В случае с ENITEO, где собственники получают ключи сразу после подписания договора, программа опять же позволяет жить в собственной квартире по цене, сравнимой со стоимостью месячной аренды.

Кроме того, во всех проектах на ограниченный пул лотов действуют специальные предложения со скидками до 20%. Подробнее ознакомиться с квартирами в продаже, подобрать подходящий финансовый инструмент для выгодного инвестирования в жилую недвижимость помогут менеджеры Tekta Group по телефону, указанному на сайте, либо в офисах продаж проектов компании. 

Росстат сообщил о росте ввода жилья в РФ за девять месяцев

Ввод жилья на территории РФ за январь – сентябрь 2024 года составил 81,1 млн кв. м, что на 1,8% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Об этом говорится в материалах Росстата.

По данным статистики, в сентябре 2024 года в России возвели 9,8 млн кв. м жилья, что на 3,3% больше, чем в сентябре 2023 года. Население построило порядка 55,4 млн кв. м. При этом общая площадь жилых помещений в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах составила 55,4 млн кв. м, что на 15% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

В сентябре 2024 г. жители страны построили 5,7 млн кв. м, что на 4% меньше, чем год назад.

По итогам 2023 года на территории РФ было введено более 110 млн кв. м жилья, строительная отрасль показала серьезный рост. В 2022 году в РФ было введено в эксплуатацию 102,7 млн кв. м жилой недвижимости. 

«Заявленные ранее цели по наращиванию жилищного строительства определяют действия органов власти по стимулированию этого процесса. При этом важно найти подход к созданию нового равновесия на рынке, которое должно скорректировать параметры по введению жилья и реализации программ, связанных с жилищным строительством», – отмечает Владимир Климанов, директор Центра региональной политики ИПЭИ Президентской академии.

«Строительство — это важный сектор российской экономики, который создает рабочие места и стимулирует развитие смежных отраслей. Рост ввода жилья указывает на расширение строительной отрасли и ее вклад в экономический рост», – заключила эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге Светлана Филистеева.