Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о высоких темпах жилищного строительства

Жилищное строительство сохраняет высокие темпы. В стадии строительства сейчас находится практически 115 млн кв. м жилья, возводимого по законодательству о долевом строительстве, это более 2,33 млн квартир, сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин. 

«Отрасль жилищного строительства последние несколько лет демонстрирует стабильно высокие результаты. За первые шесть месяцев текущего года выданы новые разрешения на строительство 23,5 млн кв. м жилья, что на 7% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. В целом на сегодня в России действуют разрешения на строительство 165 млн кв. м жилья. Это хороший задел на будущее», – отметил Марат Хуснуллин.

Кроме того, градостроительный потенциал земельных участков сегодня превышает 457 млн кв. м жилья. Рост к аналогичному периоду прошлого года составил 11%.

«С начала года застройщиками уже запущено 25 млн кв. м новых проектов, за июнь запущено 4,3 млн кв. м жилья. В декабре этого года исполняется 20 лет законодательству о долевом строительстве, это важная веха в истории современного девелопмента, создание механизма проектного финансирования позволило выйти на текущие объемы запусков новых проектов и строительства жилья. Кроме этого, внедрен надежный механизм защиты денежных средств граждан – участников строительства. Также продолжают работать и ипотечные программы с государственной поддержкой, направленные прежде всего на улучшение жилищных условий граждан», – сказал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

«Сегодня в России на человека приходится в среднем 28 квадратных метров жилья, но есть страны, где эта норма больше: 30, 40 и даже 60 квадратных метров. Более просторные квартиры не повлекут за собой меньшее количество мест в школах и детских садах или посещений в смену в городских поликлиниках. Для деятельности застройщиков в долгосрочной перспективе это также не будет существенным препятствием, так как цена продажи формируется по метрам в первую очередь, а не по комнатам. Однако нужно отметить, что стройкомплекс вошел в переходный период, когда уже запущено проектирование сотен тысяч “квадратов” по прежним нормам, и перепроектирование повлечет за собой затраты и временные, и финансовые», – отметила Евгения Муринец, преподаватель магистратуры ИГСУ Президентской академии по направлению «Стратегическое управление городом и урбанистика».



«Высокая активность в жилищном строительстве связана с позитивными экономическими тенденциями, государственной поддержкой отрасли, развитием инфраструктуры. Все это и приводит к высокому спросу на жилье и росту предложения на рынке», — прокомментировала 

эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге Светлана Филистеева.

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о развитии механизмов поддержки жилищного строительства

Развитие механизмов жилищного строительства – одно из ключевых направлений деятельности Правительства РФ и профильных госкомпаний. Так, Минстрой России совместно с ДОМ.РФ разрабатывают поправки в законодательство, которые позволят использовать земли под комплексное развитие территорий (КРТ) в качестве залога для получения кредитных средств на строительство. Площадь земель под КРТ занимает около трети всего градостроительного потенциала РФ, поправки позволят повысить эффективность их использования.

Активная работа ведется по внедрению элементов искусственного интеллекта (ИИ) в строительство. Огромный потенциал ИИ позволит провести качественную трансформацию отрасли. Его применение значительно улучшит проектирование, управление строительством, безопасность и эксплуатацию зданий.

«Развитие жилищного строительства в России - это ключевой фактор для достижения социально-экономического благополучия страны, обеспечивающий доступное и качественное жилье для граждан. Это приносит пользу всем гражданам, экономике, обществу в целом. Важно отметить, что развитие жилищного строительства должно быть комплексным, прозрачным и устойчивым. Необходимо учитывать такие факторы, как регулирование цен на стройматериалы, прозрачность и контроль использования средств, учет экологических аспектов и устойчивого развития. В целом, развитие жилищного строительства является важным инструментом для достижения социально-экономических целей и повышения качества жизни населения России», — прокомментировала эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге Светлана Филистеева.

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о «зелёном» стандарте для ИЖС

Росстандарт утвердил национальный стандарт «зелёного» индивидуального жилищного строительства (ГОСТ Р для ИЖС), разработанный ДОМ.РФ совместно с Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) по дорожной карте Минстроя России. Новый ГОСТ Р начнёт действовать с 1 августа 2024 года, но применять его застройщики могут уже сейчас.

ГОСТ Р создан с учётом опыта ведущих международных систем LEED и BREEAM, «зелёного» ГОСТ Р для многоквартирных домов и Стандарта комплексного развития территорий от ДОМ.РФ. Также учитывалось мнение ведущих российских экспертов и компаний, в том числе специализирующихся на строительстве индивидуальных домов и производстве домокомплектов.

Стандарт включает 45 критериев, объединённых в восемь категорий: архитектура; экологическая безопасность и организация участка, инфраструктура; организация и управление строительством; комфорт и качество внутренней среды; энергоэффективность и атмосфера; инженерное обеспечение здания; материалы и ресурсоэффективность; отходы производства и потребления.

«Переход на «зеленый» стандарт для индивидуального жилищного строительства принесет многочисленные преимущества, включая снижение энергопотребления и расходов на коммунальные услуги, улучшение качества воздуха в помещении получение государственных субсидий и льгот и многое другое. Таким образом, "зеленый" стандарт устанавливает высокие стандарты энергоэффективности и экологичности для домов ИЖС, что приводит к более устойчивому и здоровому жилью», - считает эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге Светлана Филистеева.