«Метриум»: Самые успешные девелоперы «старой» Москвы в III квартале

Общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам III квартала 2025 года достигла 235,1 млрд руб., а всех застройщиков в исторических границах столицы – 404 млрд руб., подсчитали аналитики компании «Метриум». Относительно III квартала 2024 года эти показатели выросли на 11,1% и 17,1% соответственно.

По данным «Метриум», в III квартале 2025 года в новостройках «старой» Москвы с физическими лицами (без учета уступок и оптовых сделок) было заключено 15,2 тыс. договоров долевого участия на 752,8 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года количество сделок выросло на 16,9%, а проданная площадь – на 10%.

Суммарный доход застройщиков, строящих проекты в исторических границах столицы, составил 404 млрд руб. Год к году показатель увеличился на 17,1% (годом ранее показатель составлял 345 млрд руб.). При этом совокупная выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в III квартале 2025 года достигла 235,1 млрд руб., что на 11,1% превышает результат лидеров рейтинга за III квартал 2024 года (211,6 млрд руб.). За прошедший квартал топ-10 столицы обновился на две позиции.

Первое место в рейтинге самых успешных девелоперов «старой» Москвы уже на протяжении 10 лет за собой сохраняет компания «ПИК». В III квартале 2025 года в проектах этого застройщика (с учетом девелоперов Forma и «Среда») заключено 3285 договоров долевого участия на 137,2 тыс. кв. м, что принесло 55 млрд руб. Самые успешные (по выручке) проекты «ПИК» – «Люблинский парк», Holland park, «Republic Пресня».

На второе место в рейтинге самых успешных девелоперов поднялся девелопер MR. По итогам июля-сентября 2025 года компании удалось заключить 1253ДДУ на 66,9 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 32,1 млрд руб. Максимальный доход MR принесли проекты City Bay, SET, VEER, SLAVA и JOIS.

«Рынок новостроек «старой» Москвы в III квартале показал положительную динамику потребительской активности на фоне поступательного снижения ключевой ставки, – говорит Артур Кулешов, и.о. заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR. – Стоимость ипотечных кредитов все еще остается заградительной. Однако все больше клиентов могут позволить себе оформить займы в расчете на скорое выгодное рефинансирование. Кроме того, обновлять жилищные условия клиентам помогают программы рассрочек и трейд-ин. Все более популярными на рынке становятся проекты бизнес- и премиум-класса. Это связано с постепенным ростом реальных доходов населения в столице. Особенно востребованы комплексы от проверенных девелоперов, которые соблюдают сроки строительства и постоянно совершенствуют продукт. Именно эти факторы обеспечивают стабильно высокую выручку MR».

Тройку лидеров замыкает «Донстрой». По результатам III квартала 2025 года в проектах этого девелопера заключен 671 договор долевого участия на 48,5 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 33,3 млрд руб. Наиболее значительная выручка зафиксирована в проектах «Остров», «Символ», «Татарская 35».

«Положение ведущих игроков на рынке новостроек «старой» Москвы продолжает оставаться максимально устойчивым даже с учетом непростых экономических условий, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – При этом на фоне сокращения «ключа» и раскрытия депозитов их позиции укрепляются. Это обусловлено финансовой стабильностью крупнейших девелоперов столицы, надежностью и значительным объемом предложения. Есть еще порядка 5-7 компаний, которые способны на равных конкурировать с застройщиками из топ-10. Остальные игроки ограничиваются более узкими целевыми нишами и стремятся занять лидирующие позиции в отдельных сегментах рынка и районах мегаполиса».

«Согласие» выплатило 40 млн рублей за ущерб от пожара в моторвагонном депо Москвы

Пожар произошел в результате умышленного поджога. По версии следствия, неизвестный проник на закрытую территорию и спровоцировал возгорание.

Сотрудники депо своевременно обнаружили возгорание и успели отогнать большинство вагонов. На место оперативно прибыли расчеты пожарной охраны. Они ликвидировали возгорание и не допустили его распространения.

В результате инцидента два вагона полностью вышли из строя, еще два получили незначительные повреждения и будут восстановлены. Инфраструктура депо не пострадала, раненых нет.

Эксперты департамента урегулирования убытков «Согласия» уточнили обстоятельства инцидента и оценили ущерб. Страховой случай был полностью урегулирован. «Согласие» выплатило полную стоимость застрахованного железнодорожного транспорта за вычетом стоимости металлолома, что предусмотрено условиями договора.

По факту поджога было возбуждено уголовное дело по ст. 167 УК РФ («Умышленное уничтожение или повреждение имущества»). Подозреваемый в совершении преступления задержан.

«Метриум»: Самые продаваемые премиальные и элитные новостройки Москвы в III квартале

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2025 года в столичных премиальных и элитных новостройках было реализовано 116,4 тыс. кв. м, что на 7,4% меньше, чем в июле-сентябре 2024 года. На долю 15 самых востребованных проектов премиум-класса приходится 72% проданной площади в сегменте, элитного и делюкс-класса – 89,4%.

Премиум-класс

В течение III квартала 2025 года в премиальных проектах Москвы было продано 95,4 тыс. кв. м первичного жилья – на 1,4% больше площади, реализованной в июле-сентябре 2024 года. При этом доля 15 самых востребованных проектов по ДДУ составила 72%. Состав топ-15 самых продаваемых новостроек премиум-класса за минувший квартал обновился на две позиции.

Лидером рейтинга стали премиальные корпуса жилого комплекса «Остров» от компании «Донстрой». За III квартал 2025 года здесь продано 10 970 кв. м (11,5% от объема реализованной в сегменте площади). Средняя цена квадратного метра в премиальных корпусах проекта в сентябре 2025 года составила 797,9 тыс. руб.

Второе место занял курортный жилой квартал Dream Riva от Regions Development. В июле-сентябре 2025 года в нем продано 6347 кв. м (6,7% от общего объема реализованной площади). Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам III квартала достигла 518,7 тыс. руб. Также в топ-15 вошел еще один проект от Regions Development – «Преображенская площадь» (10 место).

«В Москве наблюдается активный процесс децентрализации рынка премиальных новостроек, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Сейчас доля девелоперских проектов премиум-класса за пределами ЦАО составляет 74% против 43% пятью годами ранее. Одним из ключевых направлений развития премиального сегмента вне исторического центра мегаполиса служит формирование многофункциональных центров притяжения. Крупнейшим подобным объектом стал рекреационный кластер «Остров Мечты» на юге Москвы, который включает в себя закрытый и открытый парк развлечений, торговый променад, киноконцертный зал, ландшафтный парк, пляжный клуб Dream Beach Club, яхт-клуб, бизнес-центр и гостиницу. В этой локации расположены две популярных премиальных новостройки: готовый проект Dream Towers и строящийся квартал Dream Riva на первой береговой линии. Еще один знаковый центр притяжения формируется на востоке столицы, в рамках жилого комплекса премиум-класса «Преображенская площадь». Здесь появятся современный образовательный комплекс с IT-полигоном, а также пешеходный променад с ресторанами и бутиками. Подобные мультиформатные комплексы с развитой инфраструктурой пользуются повышенной популярностью».

Топ-3 замыкает жилой комплекс «Родина Парк» от Группы Родина. За прошедшие три месяца в нем продано 5552 кв. м (5,8% от суммарного объема реализованной площади). Квадратный метр в проекте по результатам сентября 2025 года обойдется в среднем в 658,3 тыс. руб.

Больше всего наиболее востребованных премиальных комплексов строит девелопер MR. В топ-15 вошли четыре проекта данной компании: JOIS (4 место), SLAVA (8 место), MOD (9 место), MИRA (15 место).

«В столице укрепляется тренд на высотные премиальные проекты, – говорит Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group. – Свыше половины новостроек премиум-класса в Москве включают небоскребы. Объем предложения в зданиях выше 100 метров в данном сегменте за год вырос более чем в полтора раза. Высотный формат у большинства клиентов ассоциируется с престижем и инновациями. Кроме того, современные высотки строятся по принципу «вертикальных городов» с развитой инфраструктурой и качественным благоустройством. Этим объясняется высокий спрос на жилье в наших премиальных жилых проектах JOIS, SLAVA, MOD и др. MИRA – не столь высокий проект, но также инновационный и обладающий другими востребованными характеристиками, в частности, прямым доступом в парк».

По данным компании «Метриум», средняя цена квадратного метра в премиальных новостройках в сентябре 2025 года достигла 823,4 тыс. руб. В четырех проектах, вошедших в топ-15, этот показатель выше. Примечательно, что минимальная средняя цена квадратного метра (518,7 тыс. руб. в жилом квартале Dream Riva) более чем в два раза ниже максимальной (1,1 млн руб. в «River Park Кутузовский»).