Рынок новостроек бизнес-класса за 5 лет увеличился на 39%

Рынок новостроек бизнес-класса увеличился по объему предложения за 5 лет на 39%, подсчитали аналитики компании «Метриум». В 2025 году этот сегмент рынка достиг рекордного значения по числу представленных к продаже проектов – 146. Доля проданных объектов бизнес-класса составила 38%.

В июне 2025 года суммарный объем предложения новостроек бизнес-класса в Москве составил 23,6 тыс. квартир и апартаментов, что равняется 50% от общего объема предложения новостроек в старой Москве. Годом ранее застройщики предлагали покупателям 20,5 тыс. помещений, что на тот момент составляло 42% рынка новостроек старой Москвы.

По количеству представленных к продаже проектов бизнес-класс сейчас лидирует. В июне 2025 года девелоперы в этом сегменте предлагали 144 проекта, что составляло 42% от общего числа проектов, представленных к продаже в старой Москве. Годом ранее девелоперы реализовывали 134 проекта новостроек бизнес-класса, что составляло 37% от общего числа проектов в старой Москве. Аналитики «Метриум» отмечают, что в апреле 2025 года число представленных к продаже проектов бизнес-класса достигло максимального значения за всю историю рынка – 146.

«В Москве не только растет количество проектов бизнес-класса, но и их масштаб, который составляет важное конкурентное преимущество сегмента, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Косвенно на это указывает тот факт, что в среднем сейчас на один проект в продаже приходится в моменте порядка 170 квартир, а пять лет назад – 130. Масштаб позволяет создать полноценное пространство для жизни, что невозможно в проектах точечной застройки. Яркий пример – прилегающие территории в современных проектах бизнес-класса. Так, в нашем городском квартале «Ривер Парк Коломенское» была построена набережная протяженностью 1,5 километра. Фактически многие крупные проекты новостроек бизнес-класса реализованы по принципу «город в городе», что позволяет этому сегменту удерживать интерес основной массы покупателей».

Между тем пять лет назад, в июне 2020 года, на рынке новостроек Москвы застройщики реализовывали 125 проектов новостроек бизнес-класса, предлагая покупателям около 17 тыс. квартир и апартаментов. Таким образом, за прошедшие 5 лет прирост предложения по числу помещений составил 39%, а по количеству проектов – 15%.

«Новостройки бизнес-класса сегодня показали устойчивость к колебаниям рынка – клиенты в этом сегменте не опираются полностью на ипотеку и могут позволить воспользоваться 100% оплатой либо беспроцентной рассрочкой, – отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Кроме того, покупатели недвижимости предъявляют более высокие требования к качеству проектов, и новостройки бизнес-класса в полной мере отвечают такому запросу за счет соотношения уровня комфорта и стоимости. Такие проекты отличаются оригинальной архитектурой, интересным инфраструктурным наполнением и дизайнерским общественным пространством, что реализовывать в массовом сегменте просто нецелесообразно. Именно на возведении таких проектов мы сегодня сосредоточились и строим. Например, комплекс Emotion с футуристической архитектурой и собственным шестиэтажным спа-центром. Или Nametkin Tower по архитектурному проекту нидерландского бюро Mecanoo с разнообразными тематическими общественными зонами на уровне 25 этажа. При этом средняя цена квадратного метра в наших проектах варьируется от 240 870 руб. до 687 000 руб.».

Эксперты отмечают, что доля новостроек бизнес-класса пять лет назад составляла 44% (по числу проектов), а сейчас – 50%. В основном, прирост был достигнут за счет уменьшения предложения новостроек массового сегмента.

«Действительно, сегмент новостроек бизнес-класса вырос и сейчас является крупнейшим на рынке новостроек Москвы, хотя долгие годы, в середине 2010-х, в Москве господствовал массовый сегмент или новостройки комфорт-класса, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако надо понимать, что и у бизнес-класса теперь есть мощные конкуренты в виде проектов премиум-сегмента. Премиальные новостройки, как правило, предлагают несколько более высокое качество, но разрыв в этом отношении с новостройками бизнес-класса у них небольшой. При этом такие комплексы, как правило, отличаются более выгодным расположением, чем в бизнес-классе. Соответственно, возникает определенная конкуренция между новостройками бизнес- и премиум-класса. Девелоперы в бизнес-сегменте могут предложить практически столь же высокое качество проектов, как и в премиум, но по более доступной цене, например, из-за расположения проектов. И исход этой борьбы совершенно не очевиден».

Число новостроек в столице за год выросло только в бизнес-классе

На рынке новостроек «старой» Москвы сегодня представлено 349 проектов, подсчитали аналитики ГК «Основа». За минувший год их число сократилось на 5,9%. Количество реализуемых комплексов снизилось в массовом, премиальном и элитном сегменте, а увеличилось лишь в бизнес-классе.

По данным ГК «Основа», по итогам I полугодия 2025 года застройщики «старой» Москвы реализуют 349 новостроек против 371 комплекса годом ранее. Показатель постепенно снижается второй год подряд. Впрочем, резкого спада предложения не происходит. Исторический максимум по числу девелоперских проектов в продаже был зафиксирован в марте 2023 года – 397 новостроек.

«Сокращение числа девелоперских проектов в столице объясняется в первую очередь экономическими факторами, – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Предложение в существующих новостройках постепенно вымывается, а количество стартов новых проектов замедляется. Если в период 2023-2024 гг. девелоперы «старой» Москвы вывели на рынок 69 комплексов, то за прошедшие 12 месяцев – 39, что есть почти в два раза больше. Прежде всего застройщики сократили активность из-за дорогого проектного финансирования на фоне объективного снижения спроса. В массовом сегменте существенно сказалось сворачивание льготной ипотеки и ужесточение условий семейного кредитования».

В разрезе сегментов больше всего проектов, по подсчетам экспертов ГК «Основа», представлено в бизнес-классе – 144. Это единственный сегмент, где за год число девелоперских проектов в продаже выросло – на 7,5%. В свою очередь, в массовом сегменте количество комплексов за прошедшие 12 месяцев снизилось на 17,8% (до 88), в премиум-классе – на 4,9% (до 58), в элитном сегменте – на 4,8% (до 59).

«Бизнес-класс – наиболее активно развивающийся сегмент на первичном рынке столицы, – говорит Игорь Сибренков. – Проекты этого формата более устойчивы к колебаниям ипотечных ставок, поскольку здесь покупатели недвижимости и ранее пользовались программами рассрочки. К тому же, многие из проектов бизнес-класса расположены в перспективных локациях, где бюджет предложения сочетается с высоким качеством проекта, хорошей транспортной доступностью и активно развивающейся инфраструктурой. При этом на фоне серьезной конкуренции качество продукта постоянно совершенствуется, по ряду параметров приближаясь к премиальному: квартиры с террасами, лаунж-зоны, стилобаты с общественными дизайнерскими пространствами и собственной инфраструктурой, наличие на территории термальных и спа-комплексов и др. ГК «Основа» – один из лидеров на рынке новостроек бизнес-класса столицы. Мы реализуем 11 проектов в этом сегменте: «ФизтехСити», «EVOPARK Измайлово», «EVOPARK Сокольники», МИРАПОЛИС, Nametkin Tower, «UNO.Горбунова», «UNO.Соколиная гора», «UNO.Головинские пруды», «VERY на Ботанической», «VERY на Миклухо-Маклая», Emotion. Все эти проекты пользуются стабильным спросом и характеризуются высокой капитализацией».

Среди округов «старой» Москвы лидером по числу девелоперских проектов является ЦАО – 75 комплексов (-9,6% за год). Это связано с тем, что в историческом центре сосредоточены преимущественно компактные клубные дома. Кроме того, именно в ЦАО расположен кластер «Москва-Сити» с большим числом высотных башен. За пределами Центрального округа максимальное число проектов зафиксировано в ЗАО – 57 (+1,8%), ЮАО – 43 (+7,5%), САО – 40 (-13%).

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в I полугодии

В I полугодии 2025 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы заключено на 9,9% меньше сделок по ДДУ, чем за аналогичный период 2024 года, подсчитали эксперты «Метриум». Доля 15 самых востребованных проектов сократилась на 4,5 п.п.

В новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в I полугодии 2025 года было заключено 11 тыс. договоров долевого участия. Это на 9,9% меньше, чем в январе-июне 2024 года (12,2 тыс. сделок) и на 14,1% меньше, чем во II полугодии прошлого года (12,8 тыс. сделок).

На долю 15 самых популярных у покупателей массовых новостроек приходится 42% от общего количества сделок в этом сегменте (5,7 тыс. ДДУ). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель сократился на 4,5 п.п.

Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 494 тыс. руб., что на 1,5% выше среднерыночного показателя в бизнес-классе (486,7 тыс. руб.). Наиболее доступное жилье в проектах из топ-15 продается в жилом комплексе City Bay – 401,2 тыс. руб. за кв. м, самое дорогое в ЖК «Остров» – 772 тыс. руб. за кв. м.

За шесть месяцев рейтинг самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы пополнили пять новых проектов. По три новостройки из топ-15 реализуют девелоперы MR, «Донстрой», Группа «ЛСР».

«По объему продаж сегодня лидируют проекты, которые по многим параметрам на сегмент превосходят заявленный класс, – рассказывает Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR. – Значительная часть клиентов выбирает комплексы бизнес-класса с премиальными характеристиками: дизайнерской отделкой квартир, лобби и общественных пространств, системой «Умный дом», круглосуточным консьерж-сервисом др. Кроме того, потенциальные покупатели уделяют значительное внимание благоустройству территории жилого комплекса. Для них важно наличие у дома уютного рекреационного пространства с обширным озеленением, спортивными и детскими площадками, дополнительным преимуществом служат водоемы».

Первое место в топ-15 занял жилой комплекс «Остров» от компании «Донстрой». С января по июнь 2025 года в корпусах бизнес-класса этого проекта реализовано 646 квартир (5,8% от общего количества сделок в сегменте за рассматриваемый период). Среднемесячный темп продаж – 108 квартир. Больше всего покупок зарегистрировано в феврале – 186. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия достигла 772 тыс. руб.

На второй строчке – ЖК Shagal от Группы «Эталон». За I полугодие в проекте заключен 551 договор долевого участия (5% от суммарного объема ДДУ в сегменте). В месяц в среднем удавалось реализовать 92 квартиры. Больше всего сделок зарегистрировано в феврале – 147. Средняя цена квадратного метра в ЖК по результатам полугодия составила 507,2 тыс. руб.

«Бронзу» рейтинга получил жилой комплекс «Зиларт» – проект Группы «ЛСР». В январе-июне 2025 года в нем было зарегистрировано 517 ДДУ (4,7% от общего числа сделок в сегменте за полгода). Среднемесячный темп реализации – 86 квартир. Самый успешный месяц – опять же февраль, когда было оформлено 145 сделок. Квадратный метр в «Зиларт» по итогам июня 2025 года обойдется в среднем 589,4 тыс. руб.

«Активность клиентов первичного рынка бизнес-класса столицы стагнирует, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – С одной стороны, высокая ключевая ставка тормозит спрос. С другой, многие клиенты успешно переориентировались на рассрочки. Кроме того, покупатели активно оформляют семейную ипотеку, в бизнес-классе – как правило, в рамках комбо-кредитов. Также постепенному восстановлению рынка способствует смягчение монетарной политики Центробанка и расширение предложения за счет большого числа стартов в сегменте».