Жилье для айтишников: двушки и трешки вместо студий

IT-специалисты чаще всего покупают квартиры, в пространстве которых можно обустроить отдельный кабинет для работы. При этом студии и однокомнатные квартиры не пользуются у них популярностью, а наиболее востребованной локацией при выборе жилья для айтишника является запад Москвы — таковы результаты совместного исследования Группы Родина и компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Как правило, IT-работники предпочитают двух- и трехкомнатные квартиры площадью около 50 кв. м и 75 кв. м соответственно. Востребованы лоты с террасами, кладовыми, подземным паркингом с зарядкой для электромобилей. Дополнительными преимуществами считаются наличие рядом с ЖК зеленых зон, а также высокий уровень цифровизации жилого комплекса.

«Одним из важнейших факторов для работников сферы IT является возможность комфортно работать в удаленном формате. Логично, что данная категория покупателей недвижимости максимально заинтересована в наличии передовой цифровой инфраструктуры в ЖК, а также реализации разнообразных сценариев «умного дома». Причем чем выше сегмент жилья, тем выше требования к данному фактору», — рассуждает совладелец и сооснователь Группы Родина Антон Винер.

Как сообщила Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», примерно половину сделок по покупке недвижимости айтишники совершают с использованием ипотеки. Чаще всего это жилье бизнес-класса, преимущественно без отделки: средний бюджет на “двушку” составляет 25–50 млн руб., на “трешку” — 32–60 млн руб.

Как отмечает Антон Винер, важным условием для сотрудников IT-сферы является развитая и высококлассная инфраструктура района, как социальная, так и коммерческая. «IT-специалистам крайне важно, чтобы все необходимое для работы и отдыха находилось в шаговой доступности – без надобности выезжать за пределы жилого комплекса. Поэтому фокус внимания IT-работников при выборе нового жилья сконцентрирован на объектах с продуманной концепцией для жизни и досуга, а популярность «удаленки» сохраняет эту категорию в числе ключевых покупателей жилья бизнес- и премиум-классов», — подчеркивает Антон Винер.

Москвичам потребуется 10 лет откладывать на однокомнатную квартиру без кредитов

При текущих условиях, москвичу со средней зарплатой, откладывающему 60% дохода, потребуется около 10 лет, чтобы накопить на однокомнатную квартиру в новостройке в столице без кредита. Расчет основан на возможности накопления 3,6 кв. м в год и не учитывает инфляцию и изменение цен на недвижимость.

Средняя зарплата в Москве, по данным Мосстата, достигает 178,2 тысячи рублей. Согласно опросу PIONEER, россияне готовы копить на свое будущее жилье до 60% ежемесячного дохода. Это означает, что потенциально каждый месяц можно откладывать около 107 тысяч рублей.

В Москве цены на первичную недвижимость различаются в зависимости от класса. Анализ PIONEER показал, если брать среднюю зарплату москвича, то за год он сможет накопить на 3,5 кв. м в жилье комфорт-класса (при средней цене 363 тысячи рублей за квадратный метр); на 2,5 кв. м – в бизнес-классе (при средней цене 514 тыс. рублей за кв. м) и на 1,3 «квадрата» – в премиум (при средней цене 965 тысяч рублей за кв. м).

Для приобретения квартиры в новостройке без кредита россиянину со средней зарплатой потребуется около 10 лет. При средней зарплате в 99 900 рублей (данные Росстата) и возможности ежемесячно откладывать 52 000 рублей за год можно накопить на 3,6 кв.м, исходя из средней стоимости квадратного метра в 172,1 тыс. рублей (данные «Домклик»). Такой срок накопления сопоставим как для жителей регионов, так и для москвичей.

«Как показывает практика, не каждая семья готова десятилетие копить на свою квартиру и жить в арендном жилье. Поэтому, несмотря на меняющиеся ставки, большое количество сделок совершается именно с применением ипотечного кредита. При этом большинство клиентов стараются накопить на первоначальный взнос, который составляет 20-30% в зависимости от требований банка. В 2025 году доля таких покупателей в наших проектах составляет 14% в премиум и 55% в бизнес-классе. Рассрочка также остается востребованным инструментом, который позволяет без переплат приобретать недвижимость на этапе строительства», – прокомментировала Ирина Шароварникова, руководитель отдела кредитования и партнерских программ PIONEER.

Двухкомнатные квартиры с отделкой остаются приоритетом для зилениалов

Молодые покупатели до 35 лет формируют устойчивый спрос на компактное жилье с развитой инфраструктурой, выбирая проекты, где можно быстро переехать и жить в формате «всё рядом». Совместную аналитику по динамике спроса среди зилениалов подготовили «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Группа Родина.

Поколение зилениалов — людей, рожденных с 1990 по 1999 год, — становится одной из самых активных аудиторий на рынке новостроек. Это, как правило, социально активные горожане, часто работающие удалённо и не привязанные к конкретной локации. Поэтому они предпочитают объекты недвижимости, где есть вся необходимая инфраструктура: магазины, кафе, спортивные залы и места для отдыха. Для них важно, чтобы всё было под рукой, и они рассматривают жильё не просто как собственность, а как услугу, которая помогает им в повседневной жизни.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», 55% зилениалов выбирают двухкомнатные квартиры, 30% — студии, 10% — однокомнатные. Большинство сделок приходится на сегмент комфорт-класса с готовой отделкой. Молодые покупатели рассчитывают на быстрый въезд и минимальные затраты при переезде. Им важно, чтобы квартира не только соответствовала бюджету, но и позволяла сразу встроиться в привычный ритм жизни.

«На фоне высоких ставок 45% молодые клиенты переориентировались на программы рассрочки. Вторичный рынок рассматривается всё реже — в приоритете современные жилые комплексы с продуманной инфраструктурой», — отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Группа Родина фиксирует устойчивый рост доли зилениалов в новых проектах.

«По нашим данным, покупатели до 35 лет уже составляют более 30% аудитории. Среди них — около 58% женщин, две трети состоят в браке. Это поколение осознанно отказывается от стратегии “больше и надолго” в пользу компактных, функциональных решений. Жильё для них — прежде всего часть повседневного сценария: пространство, где можно работать, отдыхать и восстанавливаться без лишних усилий. Отсюда растущий спрос на проекты, в которых качество благоустройства играет такую же роль, как планировка и локация, — пример тому “Родина Переделкино”. Это первый в России жилой киберспортивный кластер с цифровой, гастрономической, спортивной и образовательной инфраструктурой. Комплекс граничит с Ульяновским лесопарком и организован по принципу сценарного зонирования: активные зоны вынесены к лесу, тихие и приватные расположены внутри квартала. Мы уверены, что именно такие многофункциональные форматы будут определять структуру спроса в ближайшие годы», — говорит Антон Винер, совладелец и сооснователь Группы Родина.